Аренда или найм городской недвижимости

В Вашем распоряжении имеется несколько свободных квартир, или комнат. Это хорошее вложение средств. Издержки на содержание, на сегодняшний день, не столь велики. Квартира или комната может стать хорошим и, что немаловажно, стабильным источником дополнительного дохода.

Способ для этого известный - сдать ее в аренду, правильнее сказать в найм. Однако и здесь, необходимо придерживаться определенных правил и только их соблюдение поможет получить выгоду и при этом избежать финансовых потерь и неприятных ситуаций. Посему поиском наилучшего арендатора, правильно сказать - нанимателя, согласного на ваших условиях нанимать квартиру или комнату, грамотным оформлением всех достигнутых договоренностей, которые исключают двоякого понимания условий найма и как, следствие, не возникают проблемы из разряда "а мы об этом не договаривались", должны заниматься профессионалы.

Постоянный анализ рынка, знание спроса и предложения, сезонные колебания, изменения критериев нанимателей к квартирам и комнатам мы точно знаем, какие квартиры сегодня наиболее востребованы. Наши Клиенты своевременно получают рекомендации о том, как необходимо поступить, чтобы Ваша квартира начала приносить максимальный доход.

Знание основных правил сдачи жилья в аренду, перечисленных ниже, даст возможность ускорить заключение выгодного для Вас договора.

Большое значение имеет первое впечатление. Поэтому подъезд должен быть, как минимум, чистым, а наибольшим спросом пользуются дома с высоким уровнем отделки входной группы. По возможности, осуществите совместный с соседями ремонт холла Вашего дома. Это увеличит стоимость всех квартир в доме и поднимет величину арендной ставки.

Сдаваемая в наем квартира должна быть опрятной. Внешний вид во многом определяет выбор арендатора (нанимателя), а значит, его готовность заплатить запрашиваемую цену. После нескольких лет аренды и смены арендатора необходимо делать косметический ремонт, провести ревизию мебели и техники.

Если в квартире был сделан эксклюзивный ремонт, находится дорогая мебель или техника, то лучше всего застраховать это имущество. Страховые взносы относительно небольшие, но они сохранят ваше спокойствие. Наши специалисты проконсультируют по вопросам страхования, предоставят информацию о наиболее выгодных страховых программах.

Современная элитная квартира, сдаваемая в наем, должна соответствовать, как минимум европейским стандартам. В первую очередь, это предполагает наличие встроенной и укомплектованной бытовой техники, кухни, системы кондиционирования, подогрева полов, желательно наличие гардеробной комнаты. Все это, как показывает практика, существенно повышает стоимость жилья, сдаваемого в аренду, и сокращает простой.

Важным моментом при сдаче квартиры является заключение договора. Правильное его оформление избавит Вас в будущем от многих неприятностей. Договор заключается сроком от одного года до пяти лет максимум, с правом пролонгации. Он гарантирует Вам стабильный доход, при этом, по окончании его действия можно пересматривать арендную ставку, исходя из ситуации на рынке. Получаемая Вами плата за сдаваемую квартиру - это ваш доход, с которого необходимо уплачивать подоходный налог, который, заметим, у нас один из самых низких в Европе.

И еще один совет: в процессе сдачи квартиры в аренду (найм), важно личное впечатление, которое создастся у арендатора (нанимателя) во время контакта с владельцем квартиры. Ведь, чем дольше простаивает Ваша квартира, тем больше Вы теряете.