Покупка недвижимости на средства субсидии;

Исходя из минимального значения нормы предоставления площади жилого помещения, безвозмездная субсидия рассчитывается с учетом состава и численности семьи: 18 квадратных метров на одного человека (для Москвы); на семью из двух человек - 36 квадратных метров; на семью из трех человек, в составе которой есть супруги - 54 квадратных метра; на семью из трех человек, в составе которой нет супругов - 62 квадратных метра; на семью из четырех и более человек - по 18 квадратных метров на одного члена семьи.

На практике все гораздо сложнее. Начнем с того, что при расчете суммы субсидии используется нормативная, а не рыночная стоимость жилья.

Очередники вправе приобрести жилплощадь без ограничения размера площади, используя безвозмездную субсидию, если они доплатят за "лишние" метры за счет собственных или привлеченных ипотечных средств банковского кредита. С использованием субсидии очередник может приобрести жилище на рынке недвижимости, а может не приобрести. Что очень часто и происходит.

По данным СМИ более 10% граждан, получивших субсидии не реализуют их, продолжая жить в тех же стесненных условиях, ожидая своей очереди на получение квартиры. А почему же так происходит? Вот они дополнительные средства для улучшения жилищных условий семьи и всё опять остаётся на прежнем уровне. Проблемы, встречающие очередника на пути реализации субсидии, часто оказываются непреодолимыми.

Понятно, что в условиях, когда на рынке хватает покупателей с "живыми" деньгами, продавцы всячески избегают сделок, предполагающих дополнительные сложности с расчетами между продавцом и покупателем. Продавцы квартир совершенно не имеют желания усложнять себе жизнь. Совсем непростой процедурой расчетов в безналичной форме, и хотят получить свои деньги немедленно после регистрации сделки, а не по прошествии, какого-то времени, а иногда и при подписании договора купли-продажи до государственной регистрации.

Вот поэтому очередник может приобрести жилище на рынке недвижимости с использованием субсидии, а может и не приобрести. Что очень часто и происходит.

Операции с жильем имеют множество нюансов, подводных камней, иногда даже профессионалам бывает сложно в одночасье разобраться во всех хитросплетениях документов и ситуаций, а решая самостоятельно задачу о покупке недвижимости для своей семьи, используя средства субсидии можно и не решить задуманного.

Проблемой может стать несоответствие размеров предоставляемой субсидии и рыночной стоимости недвижимости, как в Москве, так и в Подмосковье и юридическая чистота сделки. При реализации сертификата от его обладателя потребуется серьезная юридическая, правовая подготовка, ведь в процессе задействованы различные структуры.

Всех проблем можно избежать, если вовремя обратиться за квалифицированной помощью. Мы накопили большой опыт работы с воинскими сертификатами, жилищными субсидиями, новостройками и другими объектами недвижимости. Профессионализм, знание рынка недвижимости, гибкий индивидуальный подход помогают нам найти выход практически в любой сложной ситуации. У Вас есть вопросы, ответы на которые Вы хотели бы получить в индивидуальном порядке, обращайтесь. Главное, не сидеть, сложа руки. Как гласит народная мудрость: "Если не знаешь где выход - ищи вход!" А мы с профессионально решим ваши вопросы.

Наши услуги, всегда к Вашим услугам.