Покупка и Продажа загородной недвижимости - коттеджа, загородного дома, земли, садового участка;

Начнем с самого начала - Как выбрать земельный участок?

Инет, газеты, журналы пестрят зазывными объявлениями «Продается участок». Здесь главное – все делать неторопливо. Во первых, надо определиться для каких целей участок: для постоянного проживания или для проведения досуга и отдыха в летний сезон. Если ответили себе на эти вопросы, идем дальше.

Для выбора земельного участка надо принять во внимание следующие факторы: местность, грунт, коммуникации, размеры земельного участка, правовое положение земельного участка.

Каждый из критериев рассмотрим по отдельности и, по возможности, кратко.

Местность

Векторная диаграмма характеристики ветров хорошо поможет, избежать вам покупки участка на пути ветра несущего ароматы животноводческой фермы или ветер с промышленного предприятия. Какого именно? Пусть на этот вопрос вам ответит ваша фантазия.

Как же красиво, когда окна спальни или гостиной выходят на водоем. Как замечательно, когда из зелени сада сиюминутно попадаешь на песчаный берег. Если готовы увеличить расходы на строительство дома своей мечты в разы ради вида из окна и соседствующего пляжа – это ваш участок.

Грунт

Исследование грунтов необходимо провести до приобретения участка, в некоторых случаях рекомендуется полностью заменить грунт по причине не соответствия под строительство. Здесь придется, кстати, совет архитектора, и принять верное решение для заложения вида и размера фундамента.

Грунтовые воды.

Важно исследовать наличие грунтовых вод. Достаточно выкопать яму и подождать час, если яма заполнится водой, то уровень грунтовых вод высокий. Так же можно разузнать у соседей о затапливаемости грунтов во время паводков и дождей, так как при высоком уровне грунтовых вод работы, производимые ниже нулевой отметки, требуют дополнительной гидроизоляции и дренажной системы. При высоком уровне грунтовых вод при проектировании следует учесть, что гараж или погреб не должны находиться ниже уровня земли. (!!!)

Коммуникации.

Понравившийся участок находится в селе, деревне или коттеджем поселке - посмотрите, на сколько доступны дороги к нему в зимнее время года при снегопадах или в сезон дождей. (!!!)

Как близко расположен участок к магистралям, насколько удобен въезд и выезд для строительной техники. Если участок находится на новых осваиваемых территориях, резонно посмотреть генплан местности. На генплане четко очерчены дороги и подъездные пути. Не забудьте уточнить транспортную привязку к городу.

Уточните, на каком расстоянии находится электростанция, сколько киловатт вам выделят, если мощности мало придется прибегать к альтернативным источникам электропитания.

Если на участке имеется газ, то в дополнительном источнике электроэнергии нет нужды, можно поставить газовый котел для обогрева дома в холодное время года.

А теперь то, что касается водоснабжения и канализации. Если на участке не предусмотрено подключения к централизованному водоснабжению придется рыть колодец. В некоторых местах глубина колодцев может достигать 60-80 метров, что приводит к дополнительным затратам. Качество воды очень важно! Если на соседних участках существуют колодцы, желательно сдать пробу воды на бактериологический анализ. Обычно в скважинах глубиной более 20 метров бактериальное заражение отсутствует. Что касается канализации — при существовании коммунальной канализационной сети вам лишь потребуется получить разрешение на подключение для сброса стоков. Если же сети отсутствуют, то придется потратиться на установление локальной системы. Рассчитайте, во сколько вам обойдется постройка надежного септика — это достаточно затратное дело. Но без локальной системы не обойтись, так как органами СЭС ведется контроль над частными сливными ямами.

Размеры земельного участка

Идеально выбирать участок квадратной или прямоугольной формы. Если участок прямоугольной формы обратите внимание на отношение длины и ширины, идеальный вариант 1:1,5. Ширина участка, то есть фасадная его часть, должна быть достаточно широкой здесь многое зависит и от размера дома. Если вы запроектировали дом 10х10 м, то ширина участка должна быть минимум 15-16 метров, чтобы дом располагался на расстоянии 2-3 м от края участка. Идеальной шириной в этом случае будет 20-25 м и больше.

Главное - не выбирайте участок узкий и длинный.

Если вы любитель панорамного вида то выбирайте участки, находящиеся на холме. При этом посоветуйтесь с архитектором, если уклон земли большой лучше сделать цокольный этаж и получить больше площади, нежели тратиться на поднятие цоколя. Во всех случаях участки с большим уклоном требуют дополнительных затрат, но они дают большое поле для творчества.

Правовое положение земельного участка (далее немного скучно, но не менее важно)

Уникальные характеристики земельного участка: • кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; • описание местоположения границ; • площадь; • ранее присвоенный государственный учётный номер; • категория земель и разрешённый вид использования (РВИ) земельных участков; • описание границ земельных участков, их отдельных частей; • кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости; • зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); • сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости; • кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, если объектом недвижимости является земельный участок; • адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости; • сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объёме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; • сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования; • сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Кто может быть собственником земельного участка?

Собственником имеет право быть физическое или юридическое лицо, государство, муниципалитет. Земельный участок вполне может иметь статус постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, на праве ограниченного пользования чужим участком (сервитут), права аренды и на праве безвозмездного срочного пользования. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретённое гражданином до введения в действие Земельного Кодекса, сохраняется и может передаваться по наследству. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Кодекса не допускается. С правовой точки зрения земельный участок может быть признан делимым либо неделимым.

Охрана земель.

Надо помнить!!! Что владение дает, не только права,
владение накладывает и обязанности.

Земельным кодексом установлено, что в целях охраны земель собственники земельных участков, а также землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по: сохранению почв и их плодородия; защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель; защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных организмов (растений или животных, болезнетворных организмов, способных при определённых условиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям); ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель; сохранению достигнутого уровня мелиорации; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот; сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель.