Присоединение чердаков и подвалов;

Таким образом, чердак - это часть от общего имущества и распоряжение им происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме. А значит, и уменьшить размер этого общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции. То есть, за счет надстройки полноценного мансардного этажа. Этот способ более выгодный для Клиента - он позволяет приобрести в собственность часть чердачного помещения, но требует значительных финансовых затрат и занимает большой период времени.

Имеется и возможность присоединить часть чердачного помещения к своей квартире, не выходя за габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено следующим способом: с оформлением части чердачного помещения в пользование (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). И в данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Надо определиться в выборе способа присоединения мансардного (чердачного) помещения. При выборе способа присоединения необходимо учесть все факторы:

• количество собственников;
• наличие ТСЖ*;
• количество членов ТСЖ;
• состав членов ТСЖ или собственников жилых помещений в многоквартирном доме;
• наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю;
• инвестиционная и техническая возможности т.д.;
• человеческий фактор.

Успех в реализации Ваших начинаний напрямую зависит от решения, которое примут все собственники жилых помещений данного многоквартирного дома. Перечень необходимых действий маленький, однако, на практике все не так безоблачно и помыкавшись по инстанциям и изрядно устав от разговоров и переговоров с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и членами ТСЖ. Может произойти самовольное присоединение вышеуказанных помещений. Или увлекшись ремонтом осуществить перепланировку, при которой будут нарушены следующие условия:

• Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение. (устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
• Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
• Затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
• Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
• Замуровывание разводки и газовых стоек в стены.
• Увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения и наоборот.
• Перепланировка, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение.
• Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания помещений.
• Установка подогреваемых полов на балконах и лоджиях.
• Перепланировка помещения без информирования совершеннолетних жильцов квартиры и согласия самого владельца квартиры.
• Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
• Перепланировка, выполнение которой нарушает общий архитектурный стиль фасада здания, и ухудшает несущую способность внешних конструкций.

В этих случаях нарушителей ждет:

• штраф: если жилищной инспекции или управляющей компании станет известно о несанкционированном переустройстве, накладывается штраф. Штраф накладывает жилищная инспекция соответствующего округа. (Сумма штрафа: от 25 МРОТ**);
• обязанность получения разрешения Мосжилинспекции: наложение штрафа не освобождает нарушителя от обязанности провести согласование перепланировки. Поэтому Вам дадут предписание со сроком, в течение которого необходимо оформить разрешение Мосжилинспекции. Если Вы игнорируете предписание, Вас повторно оштрафуют. (Сумма повторного штрафа: от 80000 рублей);
• приведение помещения в первоначальное состояние: в случае невозможности узаконивания сделанной перепланировки, по причине несоответствия нормам СНиП***, нарушителя оштрафуют и обяжут привести квартиру в первоначальный вид.
• продажа квартиры с торгов. При игнорировании предписания, и уклонения от узаконивания перепланировки. Суд, согласно Жилищному Кодексу РФ может выставить вашу квартиру на аукционные торги. С возвратом нарушителю стоимости квартиры за вычетом затрат на приведение помещения в первоначальное состояние. А также за вычетом судебных издержек.

Регламентирующие нормативные акты

Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ принят ГД ФС РФ от 22.12.2004 Гражданский кодекс РФ часть 1 от 30.10.1994 г. N 51-ФЗ. Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. N 195-ФЗ. Постановление Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". Постановление Правительства города Москвы от 15.11.2005 № 883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах". ПП РФ № 47 от 28.01.2006 года. Закон г. Москвы от 20.12.1995г. № 26 "Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда" (с изм. от 09.07.1997; 26.06.2002).

• - ТСЖ - товарищество собственников жилья
• МРОТ - минимальный размер оплаты труда.
• - СНиП - строительные нормы и правила.