Вопрос : Здравствуйте ! В конце декабря мне пришло письмо от нотариуса с извещением меня о том, что комната принадлежащая второму хозяину продается. В конце января я оформила заявление о том, что я согласна купить комнату по предложенной мне сумме, но после продажи моей собственности, так как других источников дохода не имею, в течении шести месяцев. Сейчас обратившись в агентство, мне заявили, что цена на комнату поднялась, и мое время на покупку ее за ранее оговоренную сумму прошло. Могу ли я купить комнату по старой цене.

Прислал вопрос: Насирова Наталья Николаевна

Ответ : Здравствуйте, Наталья Николаевна! Не имея возможности ознакомиться с Вашим заявлением, которое Вы оформили в январе – месяце, трудно дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос.
Для совершения данной сделки, Вам наверняка понадобится профессионал, чтобы на каждом этапе принять верное решение и совершить сделку максимально комфортно и безопасно. Наше Агентство поможет Вам в этом. Давайте договоримся о встрече у нас в офисе. Наши координаты: тел. 8 (495) 638-51-78, г. Москва, ул. Гарибальди д. 29, корп. 4, этаж 2, в трех минутах от станции метро Новые Черемушки. С уважением, Юрий.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп

Вопрос : Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру, полученную от администрации города, как сирота. Спасибо.

Прислал вопрос: Ольга

Ответ : Здравствуйте, Ольга! Вопрос очень непростой. Чтобы всесторонне оценить сложившуюся ситуацию необходимо видеть Ваши документы на квартиру. А помочь Вам - наша профессиональная обязанность. Ждем Вас по адресу: г. Москва, ул. Гарибальди д. 29, корп. 4, этаж 2, в трех минутах от станции метро Новые Черемушки. Телефон для справок: 8 (495) 638-51-78. С уважением, Юрий.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп

Вопрос : Квартиру приватизировала март 2010 г., продали квартиру февраль 2012г. за 1200000 руб. Когда сдавать отчет 3НДФЛ? Когда платить налог? И надо ли платить?

Прислал вопрос: Боткина Т.В.

Ответ : Уважаемая, госпожа Боткина! Исходя из вашего вопроса: квартира продана (в ДКП указана сумма) 1 200 000 руб. В связи с тем, что Вы владели данной квартирой на праве собственности менее трех лет, Вам предоставляется налоговый имущественный вычет в размере одного миллиона рублей. Таким образом, налогооблагаемая база уменьшается на тот же один миллион рублей, а оплачиваемый налог рассчитывается исходя из оставшихся двухсот тысяч рублей.
Рассчитывается сумма налога по простой формуле: 200 000 руб. умножаем на 13 % и получаем 26 000 руб. Это - сумма Вашего налога. Отчет по форме 3НДФЛ за сделку или сделки, проведенные в 2012 году, сдается до 30 апреля 2013 г. Возможно и сейчас оплатить причитающийся налог, но если Вы планируете до конца налогового периода приобрести недвижимость, то не надо спешить с оплатой, так как есть возможность взаимозачета дохода и расхода на продажу и покупку недвижимости. За дополнительной и более подробной информацией обращайтесь к нам в агентство "ОЛМА риэлтгрупп" по адресу: г. Москва, ул. Гарибальди, д. 29, корп. 4 или позвоните по телефону: 8 (495) 638-51-78.

Ответил: Светлана Лукина

Вопрос : Добрый день ! проконсультируйте меня пожалуйста. Я купила квартиру за 20 000 000 руб. 2 года назад. Теперь я хочу продать её опять за 20 000 000 руб.(то есть без дохода). Буду ли я платить налог 13 % и с какой суммы. Большое спасибо за ответ. С уважением, Наталья.

Прислал вопрос: Малыгина Наталья

Ответ : Наталья, добрый день! Вы правы, при продаже квартиры за цену, равной цене покупки, налоговая база не возникает, т.к. в данном случае прибыль равна нулю. Это не единственный «подводный камень» в операциях с недвижимостью. В процессе продажи могут возникнуть различные непредвиденные ситуации на любом этапе. Из моей многолетней практики я сделала вывод, что они могут возникать и при получении аванса (задатка). При такой высокой цене даже сумма аванса (залога) за продаваемую квартиру может повлиять на дальнейшие отношения между продавцом и покупателем. При заключении договора аванса (залога) от имени наших Клиентов нами учитываются пожелания, а главное безопасность проведения так называемой сделки и взаиморасчетов между сторонами. Правильно и грамотно составленный договор купли-продажи, верно выбранный банк для проведения взаиморасчетов, бывали случаи, и нас просили о помощи на заключительном этапе, когда по причине неверно составленных (допущенных ошибок) условий выемки денежной суммы, продавец мог остаться и без денег и без квартиры. Ни в коем случае не подумайте, что это «страшилки» риэлторов. Я лишь упоминаю моменты из практики.
Для совершения данной сделки, Вам наверняка понадобится профессионал, чтобы на каждом этапе принять верное решение и совершить сделку максимально комфортно и безопасно. Агентство «Олма риэлтгрупп» поможет Вам в этом. Наши координаты: тел. 8(495) 6385178, г. Москва, ул. Гарибальди д.29, кор.4, этаж 2 в трех минутах от метро Новые Черемушки.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Здраствуйте. Я собираюсь продать квартиру, которая досталась мне по наследству в Москве. Я гражданин Украины. Не могу определить, какой налог с продажи мне прийдется уплатить 13% или 30%, как нерезеденту ?

Прислал вопрос: Колесник Алексей Викторович

Ответ : Алексей Викторович! Позвоните по тел. 638-51-78, и мы с Вами обсудим ситуацию с продажей квартиры и налогами на продаваемый объект. А также поможем продать квартиру по выгодной цене.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Здравствуйте! Хочу продать квартиру, имея 2 несовершеннолетних детей. При этом в этой квартире никто не прописан , а собственник - я, созаемщик - моя жена. Квартира куплена в кредит, мы его погасили и хотим купить квартиру в другом городе. Заранее спасибо!!!!

Прислал вопрос: Капицкий Дмитрий Александрович

Ответ : Дмитрий Александрович, здравствуйте! У нас накоплен большой опыт работы, когда при продаже квартиры учитываются интересы детей, почти каждая вторая сделка проходит с участием несовершеннолетних. Если у Вас уже погашен кредит и нет препятствий со стороны банка, то я не вижу сдерживающих факторов. Приходите, и мы поможем Вам совершить задуманное Вами в рамках Российского законодадельства. Наш адрес: г. Москва, ул. Гарибальди, дом 29, корп. 4. ОЛМА риэлтгрупп.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Добрый день! Купили небольшую квартиру, кредит не брали, оформили на жену, она в декретном отпуске, з/п не получает. Могу ли я получить налоговый вычет, если квартира оформлена на супругу? Заранее благодарен за ответ.

Прислал вопрос: Иван

Ответ : Иван, добрый день!
Несмотря на то, что квартиру Вы приобрели в браке, и она является совместно нажитым имуществом, тем не менее, передать использование имущественного налогового вычета другому налогоплательщику Вы не можете, налоговым кодексом это не предусмотрено.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : У нас трёхкомнатная квартира в Южном Бутово. Скажите, можно ли нам разъехаться на три площади?

Прислал вопрос: Наталия

Ответ : Наталия! Если Вы хотите, чтобы все три объекта были квартирами и находились в Южном Бутово, то вряд ли. Для того, чтобы определить возможности Вашего разъезда, и на какие площади можно разменять Вашу квартиру, необходимо уточнить некоторые аспекты, например: размеры Вашей квартиры, более точное место расположения её и, конечно же, что именно хотите приобрести в результате разъезда. Поэтому приходите в офис, но предварительно запишитесь на консультацию (она - на безвозмездной основе).

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Здравствуйте! Хотим продать квартиру, которая менее 3 лет в собственности. Собственник муж, как индивидуальный предприниматель подоходный налог он не перечисляет. По договору мы купили квартиру за 1млн. руб. После продажи квартиры за 2,8 млн. руб в этом же году собираемся купить квартиру за такую же сумму или дороже. Должны ли мы платить налоги?

Прислал вопрос: Шмелева Елена Владимировна

Ответ : Елена Владимировна, здравствуйте! Не понятна связь предпринимателя и продажа - покупка квартиры. Налоги возникают, но их можно привести и к нулю. Звоните по тел. 638-51-78, записывайтесь на консультацию и приходите в офис по адресу: г. Москва, ул. Гарибальди, д. 29, к. 4, м. Новые Черемушки.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Добрый день. С праздником весны! 3-х комнатная вартира приватизирована в 2005 году, а в 2011 подарена сыну. Сейчас он продаёт её. Нужно ли ему платить налог с её продажи? Ведь при дарении стоимость квартиры не фиксировалась. С другой стороны и после приватизации, прошло более трёх лет

Прислал вопрос: Хлебников Владимир

Ответ : Здравствуйте, Владимир! Спасибо Вам за поздравления! Я с удовольствием передам их всем дамам, работающим у нас в агентстве "АН ОЛМА риэлтгрупп"!
Последним действием по квартире Вашего сына являлся факт дарения, зарегистрированный в 2011 году.
Значит, при продаже квартиры в настоящее время, использовать налоговый вычет возможно только из расчета 1000000 рублей. Сумма, превышающая этот миллион, и является налогооблагаемой базой в размере 13%. 13% - это процент налога на прибыль, полученную физическим лицом.
Существует такое понятие, как "оптимизация налогообложения". Наши клиенты часто этим пользуются. Рекомендую договориться о встрече и в офисе агентства "ОЛМА риэлтгрупп" получить расширенную консультацию и по продаже и по оптимизации налогообложения.
Телефоны для связи: 8 (495) 642-50-24; 8 (495) 638-51-78.
Адрес: г. Москва, ул. Гарибальди, д. 29, корп. 4, 2-ой этаж.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп