Вопрос : Поменять однокомнатную квартиру в Бирюлево-Западном (40м,жилая-21,4,кухня-8,6,лоджия,11 этаж 14-этажного дома)на двухкомнатную в Москве без доплаты? Есть ли возможность?

Прислал вопрос: Лариса

Ответ : Стесняюсь спросить, а микр. Бирюлево-Западное, уже перестало быть частью Москвы? Возможность имеется, в случае, если двухкомнатная квартира по площади будет меньше или равна площади Вашей квартиры.

Ответил: 6425024@mail.ru

Вопрос : Какой процент от суммы сделки вы берете, подскажите пожалуйста,

Ответ : Все зависит от объема заказываемых услуг. Полный комплекс или что-то на выбор. Сумма варьируется от 10000 рублей и выше.

Ответил: 6425024@mail.ru

Вопрос : Вступила в наследство на комнату в 2002 году, сейчас получила повестку в суд. Мой племянник требует доли в наследстве деда, ссылаясь на право представления. Отец племянника, мой брат умер за 10 лет до смерти нашего отца. В 2002 году ему было 10 лет, вдова брата знала о смерти отца, но тогда никто не претендовал на наследство. Неужели он, и правда, имеет право на мою комнату?

Прислал вопрос: Надежда

Ответ : Судебная практика весьма неоднозначна.
Однако, у внука достаточно большие шансы получить долю в наследстве.
К определенному периоду времени применимы нормативные документы, действовавшие в тот момент.
Необходимо внимательно посмотреть формальную сторону, часто решения судов ломаются именно по формальным обстоятельствам.

Кратко по теме представления.
Наследственное имущество делится поровну между наследниками призываемой очереди. Исключением из этого правила является наследование по праву представления. Наследники, призывающиеся к наследованию по праву представления, независимо от их числа, наследуют только долю того их родителя, который мог бы являться наследником по закону, если бы он был жив.
1. Право представления - это право, указанных в законе лиц, занять то место наследника, соответствующей очереди по закону, которое принадлежало бы их родителю. Если бы он не умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем, право наследника более отдаленной степени родства получить наследственную долю, которую получили бы его умершие отец или мать, если бы были живы в момент открытия наследства.
Перечень лиц, которые могут наследовать по праву представления, является закрытым.
2. Условия призвания к наследованию по праву представления.
1) Наследник, соответствующей очереди или представляемый наследник, умирает до открытия наследства, т.е. не менее, чем за один день до дня смерти наследодателя.
2) Либо одновременно с наследодателем, при этом день смерти определяется как день биологической смерти наследодателя или день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим, или указанный в решении суда день предполагаемой гибели наследодателя.
3. Особенности наследования по праву представления определяются тем, что лица, наследующие по такому праву, занимают среди других наследников наследодателя то место, которое мог бы занимать их умерший родитель. Представляющие наследники не могут быть призваны к наследованию, если представляемый наследник не имел бы права наследовать в силу прямого указания закона (недостойный наследник) или по воле наследодателя (отстранен от наследования завещанием).
4. Право на имущество, приобретаемое наследником по праву представления, является самостоятельным правом и не зависит от права представляемого наследника, в связи, с чем к представляемому наследнику не переходят права, связанные с личными качествами представляемого наследника либо фактическими обстоятельствами, предшествующими открытию наследства. И, в частности, право на обязательную долю в наследстве, преимущественное право на получение в собственность неделимой вещи и т.д.
5. В связи с призванием лица к наследству по праву представления не возникает наследственных отношений по поводу перехода наследственной доли представляемого наследника, т.е. представляемый наследник не признается наследодателем по отношению к наследнику по праву представления. В связи с этим, наследник по праву представления отвечает перешедшим к нему по наследству имуществом только по долгам наследодателя, но не по долгам своего родителя.
Ответ в полном объеме, возможно, предоставить только после изучения всех документов.
Надежда, вам необходим представитель в суде. Такую услугу мы, так же, оказываем.

Ответил: 6425024@mail.ru

Вопрос : Нужна услуга по покупке квартиры, оформить ее хочу на своего маленького сына. Какие документы надо для этого предоставить?

Прислал вопрос: Михаил

Ответ : В соответствии со ст. 28 ГК РФ за не совершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет, сделки по покупке квартиры могут совершать только его родители, усыновители или опекуны. Для заключения договора купли-продажи, по которому Вы собираетесь приобрести жилье для Вашего сына, необходимо предоставить свой паспорт и свидетельство о рождении Вашего сына. В договоре будет указано, что Вы действуете за своего несовершеннолетнего сына, а в свидетельстве о праве собственности будет указано, что Ваш сын является собственником квартиры.

Ответил: 6425024@mail.ru

Вопрос : Надо разменять квартиру, слышал, что путем обмена это сделать очень тяжело. А через куплю-продажу – это как?

Ответ : Это будет не только лучше, но и быстрее. Разъезд, съезд или обмен квартир в том понимании, в котором они существовали ранее, практически ушел в прошлое. В связи с развитием рынка жилья, люди стали понимать, что стоимость квартир разная, а разницу в цене они хотят получить наличными деньгами. И при обмене через одновременную куплю-продажу для выбора альтернативного варианта имеем более обширный выбор, не зависим от обоюдного согласия сторон при обмене. Если при обмене у Вас будет вариантов 10, то при покупке не менее 50 на выбор. Обмен в нынешних условиях - это продажа Вашей квартиры с одновременной покупкой альтернативной квартиры. Сначала находится покупатель на Вашу квартиру, который по соглашению вносит аванс/задаток. Затем подбирается по вашим пожеланиям альтернативная квартира и, так же, вносится аванс/задаток. Две сделки проводятся в один день, регистрируются так же одновременно. После регистрации ДКП, в оговоренные сроки передаете свою квартиру покупателям и принимаете от продавца купленную. В написанном ответе, получилось все быстро и легко. На деле - это сложный не однодневный процесс, где без профессиональной работы специалиста можно больше потерять, чем приобрести. Необходим Ваш визит к нам в офис для более детальной консультации.

Ответил: 6425024@mail.ru

Вопрос : Надо продать комнату в коммунальной квартире. Слышала, что нужен отказ от соседей, как его составить?

Прислал вопрос: Ирина

Ответ : В соответствии с п. 6 ст.42 ЖК РФ, а также со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (комнату) постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу на заявленных условиях. Данное уведомление соседей, заверяют у нотариуса и посылают по почте заказным письмом с уведомлением. Возможно, ускорить данную процедуру, сразу обратившись к нотариусу, который составит письменный отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире и сразу его заверит. Нотариально заверенный отказ является частью пакета документов для регистрации договора купли-продажи. А в случае возникновения спора, в судебной инстанции можно было легко доказать отсутствие нарушений положений ГК о преимущественном праве покупки.
Если вы располагаете достаточным количеством свободного времени и опытом можно попробовать самой справиться с продажей комнаты. А для того, чтобы избежать непоправимых ошибок и финансовых рисков при операции продажи недвижимого имущества надо заказать у нас данную услугу. Полагаю – это не единственный возникший у Вас вопрос.

Ответил: 6425024@mail.ru

Вопрос : Купить квартиру своему ребенку, не выписывая от мужа могу ли я? В случае развода, будет ли муж иметь права на квартиру?

Прислал вопрос: Марина Евгеньевна

Ответ : Вы можете купить квартиру на имя вашего ребенка, На сделке Вы будете представлять его интересы в качестве законного представителя. Свидетельство о собственности будет выдано на имя ребенка. При этом, регистрация ребенка у отца к купле-продаже ему квартиры отношения не имеет. Наличие собственности не накладывает обязательства регистрации в данном помещении. Зарегистрированный ребенок в квартире отца, обладает правом пользования жилым помещением.
Статья 292 ГК РФ определяет права членов семьи собственника. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанного лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. При разводе супругов разделу подлежит имущество, находящееся в их совместной собственности.
Статья 34 ГК РФ говорит о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому, при разводе ваш супруг не будет иметь прав на квартиру ребенка.

Ответил: 6425024@mail.ru

Вопрос : Брат подарил квартиру, теперь мне придется платить налог? И сколько платить?

Прислал вопрос: Вадим

Ответ : Успокойтесь, налог на имущество (в данном случае квартира), полученное в результате дарения в вашей ситуации не возникает, так как Вы являетесь кровными близкими родственниками.
С 1 января 2006 года утратил силу закон Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Однако, это не означает, что налог на дарение отменен полностью. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, не облагаются налогом доходы, полученные в порядке дарения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, супругами, родителями и детьми, в том числе усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными. Имеющими общих отца или мать братьями и сестрами. Если бы вы и дарители не приходились друг другу родственниками, то налог составил бы 13% от суммы, указанной в договоре Дарения.

Ответил: 6425024@mail.ru

Вопрос : Подарить свою долю внуку хочу, но боюсь, что другие собственники будут против моего решения, вернее, они уже против такого решения. Необходимо ли их согласие и как его получить?

Прислал вопрос: Анна Федоровна

Ответ : Спешу Вас успокоить – согласие других сособственников при отчуждении доли недвижимости путем дарения не требуется, в случае, если квартира находится в общей долевой собственности (это Ваш случай), то владелец доли вправе подарить ее любому лицу без каких-либо ограничений. Более того, окажем услугу по подготовке пакета документов для заключения договора Дарения и дальнейшей его регистрации. Если все необходимые справки Вами уже подготовлены, составим договор Дарения под Вашу конкретную ситуацию.
Однако, существуют ситуации, когда для заключения договора Дарения необходимо согласие сособственников, но это уже не Ваш случай.

Ответил: 6425024@mail.ru