Вопрос : Добрый день.Официального уведомления администрация не прислала, на изъятие земельного участка для муниципальных нужд. Приглашают только на беседы. Предварительно заявляя, что денег на выкуп нет, только обмен на земельные участки(в основном ущербные). На мое предложение произвести обмен на квартиры, отвечают, что нет законодательной базы. Есть ли законодательная база обмена земельного участка на квартиры? Если нет.Могу ли я настаивать на выкупе? Заранее спасибо.

Прислал вопрос: Грыза Дмитрий Александрович

Ответ : Добрый день! К сожалению, в Вашем вопросе содержится недостаточно информации, чтобы дать достаточно полный и развернутый ответ. Для предметного ответа необходимо знать, как минимум, вид права, на котором вам принадлежит участок, его назначение, наличие построек, соответствие их назначению участка, дату возникновения вещного (ограниченного вещного или даже обязательственного) права на участок и другие детали. Попробуем осветить ситуацию вкратце.

Основания изъятия, которое осуществляется в исключительных случаях, земельного участка для государственных и муниципальных нужд, перечислены в статьях 49 и 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации.


Если Вам, в соответствии с нормами п.10 ст.56.6 ЗК РФ в 10-дневный срок не направили копию решения об изъятии (которое действительно в течении 3-х лет и может быть обжаловано в суд (пп. 13 и 14 ст.56.6 ЗК РФ)), за которым, как правило следует проект соглашения об изъятии ЗУ и расположенных на нем объектов недвижимости, то, скорее всего, не существует и решения об изъятии ЗУ, принятие которого обуславливает проведение некоторого ряда действий, предусмотренных статьёй 56.7 ЗК РФ, в том числе проведение кадастровых, оценочных работ в отношении участков, как изымаемого, так и предназначенного для обмена (при наличии согласия на обмен). Согласия владельца изымаемого участка на проведение таких работ не требуется.


Особенности определения размера возмещения за изымаемый ЗУ определяются ст.56.8 ЗК РФ. Оценка производится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98г. 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а компенсации подлежат также упущенная выгода и другие виды убытков, например, стоимость построек, если они возведены в соответствии с назначением участка. Размер возмещения определяется не позднее, чем за 60 дней до направления соглашения об изъятии.


Отвечая на последнюю часть Вашего вопроса, следует обратиться к нормам, предусматриваемым ст.56.9 ЗК РФ, а именно к пункту 3 данной статьи, говорящему нам о том, что при наличии согласия лиц, у которых изымается ЗУ в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление им ЗУ и (или) иных объектов недвижимого имущества.
Следовательно, законодатель предусмотрел и такой вариант и обмен на квартиру законодательно возможен.


Хочется подчеркнуть, что рассматриваемое соглашение регулируется общими нормами ст.421 ГК РФ о свободе договора. Следовательно, Вы имеете право предлагать условия в данный документ. Но имейте в виду, что п.10 ст.56.10 ЗК РФ предусматривает возможность уполномоченного органа, либо организации, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, по истечении 90 дней со дня получения правообладателем ЗУ проекта соглашения в случае его неподписания (не достижении согласия) обратиться в суд, с иском о принудительном изъятии ЗУ. При отсутствии Вашего согласия на обмен, суд, с большой долей вероятности, определит денежную компенсацию платой за участок. Как Вы понимаете, между решением суда и получением денег существует процедура исполнительного производства.


При получении проекта такого соглашения Вы можете уведомить отправителя либо об отказе подписания соглашения, если считаете решение об изъятии ЗУ незаконным, с дальнейшим обращением в суд, либо отправить предложение об изменении условий данного соглашения.


В последнем случае, Вашу мотивацию необходимо подкрепить соответствующими документами (например, результатами проведения независимой оценки стоимости ЗУ, т.д.).
Земельное законодательство постоянно изменяется. Многие нормы, в том числе и регулирующие изъятие ЗУ для гос. и муниципальных нужд, в новой редакции вступили в силу с 01.01.2017г. При кажущейся простоте, Ваш вопрос заключает в себе достаточное количество различных нюансов.
Надеюсь, что Вы получили ответ по интересующим Вас аспектам.

8-495-638-51-78

Ответил: С уважением, магистр права, А.Ю. Фадеев.

Вопрос : Здравствуйте. Чтобы отец с ребенком мог продать свою квартиру, он должен найти альтернативную квартиру. Но чтобы купить альтернативную квартиру, ему надо продать свою квартиру где прописан ребенок, чтобы были деньги. В Росреестре не будут оформлять документы без купленной альтернативной квартиры, и с другой стороны, покупатель его квартиры, не будет покупать квартиру с ребенком(опять же потому что Росреестр без разрешения не оформит сделку. Как быть в такой ситуации? Надеюсь доступно изложила вопрос.

Прислал вопрос: Марина

Ответ : Уважаемая, Марина.
Вы правы и не правы в своем изложении. Верно одно - альтернативная сделка с участием несовершеннолетнего относится к сложным сделкам и без участия профи можно не только наделать ошибок, но и понести неоправданные финансовые потери, нарушить закон.
К сожалению, формат вопрос/ответ не дает возможности рассказать все нюансы таких операций. Записывайтесь на консультацию в офисе по тел. 8-495-638-51-78.

Ответил: Юридический отдел ОЛМА риэлтгрупп

Вопрос : Здравствуйте! Являлся ИП, система налогооблажения - ЕНВД. Предпринимательской деятельностью не занимался, так как после постановки на учет в ИНФС практически сразу же стал ухаживать за престарелым человеком старше 80 лет. Сейчас оформляю льготу в ПФР, там требуют "нулевую" декларацию! При ЕНВД таких деклораций - нет! Как можно доказать что я не занимался предпринимательской деятельностью?

Прислал вопрос: Алексей

Ответ : Уважаемый, Алексей.
Здесь все очень сложно, по новым правилам, вам нужно было закрыть ЕНВД, но теперь вы должны идти в налоговую и решать этот вопрос.
Скорее всего, вам откажут и заставят оплатить налоги по ЕНВД. и после этого разрешат закрыть ИП.
Вот пример:
_________
У мужа ИП (грузоперевозки), с 2010 года, за весь этот период только один заказ в 2010 году, больше движений по р\счету не было, последний сданный отчет за 1 кв. 2012 года, отчетность по ЕНВД.

Хочу закрыть ип, но вот тут вопрос:
1. Мне надо все отчеты сдать, как будто он работал, или можно все таки "нулевые" декларации сдать, в инете почитала, что нулевые по вмененке Минфин вроде против, но налоговая принимает, если есть доказательства что не работал, отсюда вопрос как доказать? Машина одна, и два года стоит (сломалась, а денег на ремонт нет, продать тоже нет возможности т.к. арестована по тем же налогам)?
2. Либо можно сдать документы в налоговую о закрытии без сдачи не сданных налоговых деклараций?
Ответ:
Так было в прежние годы, но теперь требования ужесточились и после многочисленных настойчивых разъяснений Минфина, а также внесения изменений в гл. 26.3 НК РФ, принимать нулевые декларации по ЕНВД налоговики отказываются. И суды на их стороне: ВАС: неосуществление предпринимательской деятельности не дает «вмененщику» права представлять «нулевые» декларации.
А что же мешало подать сразу (или в любой другой момент) заявление о снятии с учета плательщика ЕНВД? Прежние долги бы никто, конечно, не простил, но хотя бы новые обязательства по налогу не набегали.
Не уверена, что получится доказать факт бездействия ИП. Разве что предъявить в качестве доказательства, что и техосмотр все эти годы не проходил, и страховку не оформлял, поскольку автомобиль был неисправен?
Можно попытаться сдать, но долги-то все равно заставят погасить (как по отчетности, так и по налогам).
___________________________________________________
До тех пор, пока организация или индивидуальный предприниматель не сняты с учета в качестве плательщиков ЕНВД, они обязаны подавать в инспекцию декларацию с суммой налога к уплате, независимо от того, ведется ли фактически «вмененная» деятельность или прекращена. Такой вывод содержится в определении Высшего арбитражного суда от 26.02.14 № ВАС-1903/14 об отказе в передаче дела в Президиум.
___________________________________________________

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп

Вопрос : Здравствуйте. Скажите пожалуйста налоговый период это с какого по какое число??? При покупке квартиры.

Прислал вопрос: Инна

Ответ : Уважаемая, Инна.
Налоговый период - это календарный год или другой период времени, по истечении которого налогоплательщик или налоговый агент обязан:
1) определить налоговую базу;
2) исчислить сумму налога, подлежащую уплате.
Налоги и соответствующие им налоговые периоды:
федеральные:
- налог на добавленную стоимость - квартал;
- акцизы - календарный месяц;
- налог на доходы физических лиц - календарный год;
- налог на прибыль организаций - календарный год;
- водный налог - квартал;
- налог на добычу полезных ископаемых - календарный месяц;
региональные:
- транспортный налог - календарный год;
- налог на игорный бизнес - календарный месяц;
- налог на имущество организаций - календарный год;
местные:
- земельный - календарный год.
Налоговый период может состоять из одного или нескольких отчетных периодов, но эти периоды времени не являются элементами налогообложения, они нужны для того, чтобы по их итогам уплачивать авансовые платежи, представлять промежуточные декларации.

Ответил: Юридический отдел ОЛМА риэлтгрупп

Вопрос : Здравствуйте объясните мне пожалуйста .:я подписала договор с адвокатом на оспорение завещания .она мне сказала что там написано лишить всех . И перевела дело сразу об приватизации и новых документах на дом . Договор я подписала с богушевой еленой владимировной 12декабря 2013 года и жо сих пор она нам ничего не сделала. Что делать?

Прислал вопрос: сидоркина ирина викторовна

Ответ : Уважаемая, Ирина Викторовна. Ответить на ваш вопрос - что делать, возможно в следующем случае: изучив материалы вашего дела, исковое заявление, договор с адвокатом. Вышлите сканированные или сфотографированные копии с указанных документов на адрес: info@olma-realtygroup.ru.

Ответил: олма риэлтгрупп

Вопрос : Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста, как мне поступить: у меня два внука-старшему 20 лет, младшему 6 лет. Хочу оставить в наследство квартиру старшему внуку(это будет справедливо). Как мне это сделать, чтобы после моей смерти не пришлось делить квартиру с младшим внуком? Спасибо. (вопрос с сайта russianrealty.ru)

Прислал вопрос: Валентина

Ответ : Валентина, в наследство оставить квартиру возможно по закону или по завещанию и это случиться только после смерти.
При жизни распорядиться своим имуществом возможно несколькими способами, выше другие консультанты приводили примеры, хочу внести уточнения по каждому из предложенных вариантов, с точки зрения вашей безопасности и комфорта. С аналогичными вопросами очень часто принимаем пожилых людей в нашей "Общественной приемной".
Вариант первый: ДАРЕНИЕ, это бесплатная передача квартиры в собственность старшего внука.
Плюсы:
 вы сохраняете пожизненное право проживания и пользования данной квартирой;
 возможно предусмотреть возврата имущества в случае, если вы переживете внука (как ни грустно об этом говорить, но такое хоть и редко, однако встречается);
 бремя содержания имущества переляжет на плечи внука;
 имущество полученное в дар не является совместно нажитым, в случае если внук успел обзавестись женой.

Минусы:
 Внук с момента перехода права собственности единолично распоряжается квартирой и как следствие - имеет право продать, подарить, заложить. Не спрашивая вашего разрешения.


Вариант второй: ПРОДАЖА

Плюсы:
 Имущество перейдет при жизни и "дележки" с братом не произойдет.
 бремя содержания имущества переляжет на плечи внука;

Минусы:
 продажа подразумевает передачу энного количества денег за квартиру. Это ваш случай?
 внук с момента перехода права собственности единолично распоряжается квартирой и как следствие - имеет право продать, подарить, заложить. Не спрашивая вашего разрешения.
 вы не сохраняете право пользования и проживания по закону;
 Имущество будет являться совместно нажитым, в случае если внук успел обзавестись женой.


Третий вариант РЕНТА.

Плюсы:
 Имущество перейдет при жизни и "дележки" с братом не произойдет;
 вы сохраняете пожизненное право проживания и пользования данной квартирой;
 бремя содержания имущества переляжет на плечи внука;
 квартира будет с обременением в вашу пользу;
 продать, сдать, обменять, заложить квартиру с рентой нельзя без вашего согласия;
 возможно предусмотреть договором ренты обязанности внука к вам по уходу и содержанию.

Минусы
 При невыполнении указанных обязательств внука к вам по уходу и содержанию договор ренты возможно расторгнуть; Этот пункт одновременно является как минусом, так и несомненным плюсом. Он мотивирует рентополучателя (внука) к своевременности выполнения взятых на себя обязательств.

Рассказать все плюсы и минусы в данном формате не представляется возможным, т.к. только при личной встрече возможно детально рассмотреть все предпосылки к заключению того или иного договора.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп 84956385178

Вопрос : Добрый день! В муниципальной квартире прописаны 2. Разделены лицевые счета.Подскажите, пожалуйста что делать в ситуации когда в жкх не дают справку для приватизацию квартиры, т.к. есть не большой долг, он не мой и нет пока возможности его погасить др. прописаному. Писменный отказ жкх отказывается писать, может можно еще какие-нибудь меры принять? Заранее спасибо! (Вопрос с сайта russianrealty.ru)

Прислал вопрос: Ирина

Ответ : Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена ст.153 Жилищного Кодекса РФ, закреплена не только обязанность, но и своевременность внесения таких платежей, согласно ст. 155 определено, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При нарушении этого срока на должника ложится обязанность уплаты пени за каждый день просрочки.
Мягко говоря, в вашем вопросе есть неточности. Если разделены лицевые счета, значит у квартиры статус - квартира коммунального заселения. И если долг образовался на лицевом счете соседа по коммунальной квартире, то к вам это не имеет никакого отношения и требование оплатить долг по лицевому счету третьего лица не правомерно.
Вы же говорите о приватизации КВАРТИРЫ, значит разделение лицевых счетов путается с разделением счетов по оплате.
Полностью поддерживаю требование по оплате задолженности, желание получить в подарок квартиру стоимостью несколько миллионов рублей от государства не должно сопутствовать с отсутствием желания нести бремя по содержанию такого имущества.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп 84956385178

Вопрос : Мало информации про перепланировку и дизайн.

Прислал вопрос: Жаклин

Ответ : Информация компактна, в этом вы правы. Предлагаю посмотреть и почитать наш сайт посвященный только планировке и дизайну, мы его так и назвали про планировку. вот ссылка http://www.pro-planirovka.ru/

Ответил: 4956385178

Вопрос : мне нужны деньги 10000000 рублей на покупку моей личной квартиры или дома в 2013 г.

Ответ : Уважаемый(-ая), у вас хорошее желание и сумма солидная. Для того чтобы получить такой кредит необходимо подтвердить свою платежеспособность, не иметь не погашенных кредитов, так же не иметь в ближайшем прошлом просрочки и невыплаты по кредитным обязательствам и, как минимум, иметь от указанной суммы 20 %. Вот как-то так.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178

Вопрос : Сколько денег надо заплатить агентству за сопровождение сделки, если у нас уже есть покупатель?

Прислал вопрос: Валентина

Ответ : Уважаемая Валентина! Скажите, Что Вы хотели бы получить при сопровождение сделки, то есть подготовка пакета документов для регистрации или может быть безопасные взаиморасчеты между покупателями и продавцами, или ещё что-то ? Комиссия Агентства зависит от объёма работ, а может быть Вам просто нужен совет или поддержка в правильности принятого решения по продаже Вашего объекта? Звоните по тел. 8(495)6385178

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна