Вопрос : Что делать если при продаже части дома,все соседи готовы купить?

Прислал вопрос: Константин

Ответ : Продаете тому сособственнику, кто даст за Вашу долю дома большую сумму.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178

Вопрос : Решили огородить придомовую территорию нашего дома, какой порядок установки ограждения?

Прислал вопрос: Елизавета Константиновна

Ответ : Порядок установки ограждений на придомовых территориях разъяснен соответствующим постановлением «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» за номером 428-ПП подписано 2 июля 2013 года.

В постановлении разъясняется, что можно считать ограждениями: «ограждениями являются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств»

То есть строго говоря, забор вокруг территории, если проезд в этом заборе ничем не закрыт, ограждением не является и может устанавливаться по деланию жильцов. А вот если на въезде/выезда устанавливаются регулирующие устройства, например автоматические шлагбаумы, то установка должна быть согласована. Порядок следующий:



1. Сперва собственники помещений в МКД (многоквартирный дом) собирают общее собрание, на котором принимается решение об установки регулирующего устройства.

2. Оформленное в установленном порядке решение направляется в совет депутатов соответствующего муниципального округа на согласование. Срок принятия решения советом депутатов не может составлять более 30 дней со дня поступления документов

3. О принятом решении собственники уведомляются в течение 5 рабочих дней с момента принятия

Разумеется такие устройства устанавливаются за счет личных средств собственников.

В принципе все достаточно просто. Но есть подводные камни. Местный совет депутатов может отказать в согласовании установки ограждающих устройств, если посчитает, что возможно «несоблюдение требований по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб».

Как это следует понимать? Это следует понимать так, что шлагбаум, который открывается только дистанционным пультом, имеющимся у водителям, живущего в данном доме или каким-то другим способом, не будет иметь возможность открыть бригада пожарной машины или аварийной службы. Следовательно, ограждающее устройство мало того, что должно быть установлено, к нему также должен быть придан какой-то дежурный, который круглосуточно сможет открыть проезд в случае необходимости. Впрочем это не такое уж страшное ограничение. Таким дежурным может быть консьержка ближайшего к устройству подъезда. У консьержки также должен быть ключ/пуль, которым она в случае форс-мажора может разблокировать въезд/выезд.

Также отказано в согласовании может быть в том случае, если ограждающее устройство создает препятствия или ограничения проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования. То есть если это глухие ворота, через которые не может пройти пешеход, то согласования не будет. Из этого кстати следует, что любой человек имеет право беспрепятственно проходить через КПП или другие ограждающие устройства на придомовую территорию и попытка охраны его не пустить, является нарушением закона. А то знаете бывает так, что собственники оградят свой дом, поставят КПП и люди вынуждены обходить привычный сквозной маршрут. Это незаконно.

И последнее. Если регулирующее устройство устанавливается для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то оно должно устанавливаться по решению собственников помещений всех этих многоквартирных домов.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178

Вопрос : Здравствуйте! Имеется дача, хозяин под следствием. Арест не наложен, но в суде грозит крупный штраф. Что можно сделать с дачей, продать или подарить? Один адвокат говорит что только продавать, другой что только дарение. Может ли суд потом аннулировать продажу или дарение?

Прислал вопрос: Попов Иван Сергеевич

Ответ : Иван Сергеевич, вариантов чуть больше, чем Вам озвучили.
Штраф здесь не помеха, помехой к продаже может служить лишь, перспектива, что продавец в течении года после продажи объявит себя банкротом. В случае банкротства, как правило, все сделки совершенные за год, перед банкротством могут быть отменены.
Дарение. Дарение безвозмездная сделка, чтобы дарение отменить надо доказать притворность или сговор. Но это не самый лучший вариант.
В целом, нахождение под следствием не запрещает проводить сделки с недвижимостью, если следственные органы не наложили информационный запрет на отчуждение или не получили решение суда на наложение ареста.
Есть третий вариант, но про него при личной встрече.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178

Вопрос : У меня есть комната приватизированная в коммунальной квартире, хочу продать, а соседи говорят, что не дадут согласия на продажу. У соседей комнаты не приватизированы. Что мне делать?

Прислал вопрос: Сергей

Ответ : Уважаемый Сергей! Ваши соседи вводят Вас в заблуждение. Если у соседей комнаты не приватизированы, то согласие связанное с преимущественным правом покупки, имеющимся у участников общей долевой собственности в соответствии со ст. 250 ГК Вы будете брать у собственника, то есть у муниципалитета. Приходите в наше агентство и мы поможем Вам правильно и грамотно подготовиться к сделке и провести её в соответствии с гражданским, семейным и жилищным кодексами.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Как часто можно продавать квартиру?

Прислал вопрос: Василий

Ответ : В законе нет ограничений на количество и периодичность продажи. Право собственности предусматривает право распоряжения имуществом.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178

Вопрос : Здравствуйте!Может ли мой отец расторгнуть договор дарения,если сначала оформил на меня ,а теперь хочет оформить на сестру.

Прислал вопрос: Саликова Наталья Александровна

Ответ : Договор дарения вступивший в законную силу возможно расторгнуть

Отменяется дарение через обращение в суд, если договор заключен под влиянием обмана или заблуждения, если одаряемый покусился на жизнь своего благодетеля или членов его семьи. Если одаряемый убил дарителя, то уже члены семьи невинно убиенного могут требовать отменить дарение.

Наталия Александровна, подробнее и в удобной форме изложения о Дарении написано на сайте ОЛМА риэлтгрупп в рубрике "Мои истории" или в блоге olmarealtygroup в livejournal ссылка http://olmarealtygroup.livejournal.com/13613.html.
Надеюсь, что после прочтения статьи страхи уйдут.
Наталия Александровна, буду очень признательна за рекомендацию Вами наших услуг своим друзьям и знакомым. С уважением Ольга Станиславовна Макокина.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178

Вопрос : как заговорить квартиру, чтобы ее нельзя было продать

Прислал вопрос: таня

Ответ : Понимаю, что вопрос случайно попал к нам, и все же отвечу: Таня, если интересующую Вас квартиру нам поручат продать. Все ваши потуги и заговоры будут бесполезны, мы умеем продать любую квартиру, будь она заговоренной или с привидениями.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178

Вопрос : Что необходимо от соседей при вступлении в наследство?

Прислал вопрос: Рита Агеева

Ответ : При вступлении в наследство от соседей нет ничего необходимого брать, что может потребоваться при оформлении наследства. Рита, судя по вашему вопросу знания по наследству отсутствуют, надо нанимать профи, чтобы не навредить себе, исправление ошибок стоит дорого, если возможно будет что то исправить.
ОЛМА риэлтгрупп сделает быстро и хорошо всю работу.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178

Вопрос : Добрый день. Купил квартиру за 2000 000 руб. Возврат по подоходному налогу оформил на 260 000руб. Но зарплата у меня не большая, возвращать мне будут до конца жизни. Решил продать эту квартиру за 3000 000 руб. При этом я должен уплатить налог на возникший доход в сумме 130 000 руб. Вопрос - должен ли я уплачивать эти 130 000 или они мне зачтутся в счет возврата 260 000 руб?

Прислал вопрос: Макаров Сергей

Ответ : Сергей, возможен зачет одного налога другим, при сдаче 3НДФЛ за отчетный период. Согласовать такой взаимозачет необходимо в территориальном налоговом органе, до продажи квартиры. Специалисты бывают хорошие и разные, я упоминала про таких в одной из статей в рубрике "Мои истории".

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178

Вопрос : Какие вопросы мне надо задавать собственнику квартиры на продажу?

Прислал вопрос: Олег Сергеевич

Ответ : Никаких вопросов задавать не надо, для этого нанимают специалиста. В ОЛМА риэлтгрупп умеют задавать нужные вопросы продавцу и читать между строк, делая покупки недвижимости безопасными.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178