Вопрос : Здравствуйте, моя мать нашла покупателей на нашу квартиру в России( договор на приватизацию на меня и на маму), я сейчас нахожусь за границей и не могу приехать. Как можно осуществить сделку купли- продажи без меня?

Прислал вопрос: Карпенко Наталия Юрьевна

Ответ : Уважаемая Наталия Юрьевна! Вы правы в своем беспокойстве, продажа квартиры по доверенности возможна, но имеет свои трудности, особенно если доверитель находится в другом государстве. Первое, что необходимо сделать - это оформить доверенность в Российском консульстве или посольстве, в зависимости от того что находится рядом с Вами. Доверенность оформляется с апостилем. Из вопроса не ясно: за рубежом Вы находитесь на пмж или в поездке, необходим в будущем перевод вырученных денег от продажи Вашей доли в квартире в страну пребывания? Если - да, то сумма, указанная в договоре купли-продажи должна подтверждать сумму перевода, иначе возникнут, мягко говоря, сложности, наверняка и покупатель квартиры захочет иметь на руках подтверждение получения именно Вами денежной суммы за вашу долю и это тоже надо правильно оформить. К нам регулярно обращаются клиенты из дальнего зарубежья, как США, Австралии так и Еврозоны. Мы имеем большой опыт продаж недвижимости по доверенностям из-за рубежа, юридическое сопровождение таких сделок стоит небольших денег, но избавляет от ошибок и как, следствие, возможных проблем. Если остались вопросы – обращайтесь, поможем. ОЛМА риэлтгрупп.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178

Вопрос : Наследники не заявили на наследство на комнату в коммунальной квартире.

Прислал вопрос: К.

Ответ : Такой вопрос породил череду вопросов. Наследники фактически приняли наследство или нет? По какой причине они не заявили о своём праве?
Комната при отсутствии заявителя на наследство может стать выморочным имуществом.
Нужен грамотный и ясный ответ надо позвонить и записаться на консультацию. В организованной агентством ОЛМА риэлтгрупп "Общественной приемной" на консультации у юриста на все вопросы по просроченному вами наследству получите грамотный и ясный ответ. (Для информации - консультации в Общественной приемной носят безвозмездный характер).

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп (Общественная приемная) +74956385178

Вопрос : Договор купли-продажи на 1 000 000 и расписка...

Ответ : Первый вариант. Если куплена квартира и в договоре купли – продажи 1 000 000 рублей, то налоговый вычет можно предоставляется также с 1 000 000, если ранее не использована такая льгота.

Второй вариант. Продана квартира и в договоре купли – продажи 1 000 000 рублей, то налоговый вычет (сумма с которой не взимется налог с продажи) также 1 000 000, такая льгота предоставляется на каждый объект недвижимости.

Расписка подтверждает полученную сумму продавцом от покупателя и является неотъемлемым документом к договору купли-продажи и фактом произведенных взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : На период регистрации договора купли продажи уплату коммунальных платежей производит продавец?

Ответ : Продавец оплачивает коммунальные платежи до фактической передачи недвижимости. Если Вы передаёте Объект и подписываете акт передачи при подписании договора купли-продажи, то бремя оплаты коммунальных платежей с этого дня возникает у Покупателя.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Договор купли-продажи с периодом безвозмездного пользования

Ответ : Не ясна суть вопроса, кто пользуется безвозмездно? Бывшие члены семьи собственника или посторонние люди на определенный срок? Звоните по тел. 8-495-638-5178 приезжайте на консультацию в офис, будем разбираться с нюансами Вашего Договора купли-продажи.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178

Вопрос : Какой срок дается, чтобы получить свидетельство о наследстве?

Ответ : Заявить своё право на наследство необходимо в течении шести месяцев после смерти наследодателя. По истечении шестимесячного срока нотариус оформит свидетельство на наследство по закону, или по завещанию. Как правило, такое свидетельство выдается нотариусом в течении месяца. Получив свидетельства на наследство от нотариуса его надо зарегистрировать в Росреестре и получить к имеющемуся свидетельству на наследство - свидетельство о собственности.
Вы не спросили о документах предоставляемых в начале нотариусу, а затем в Росреестр. В основном они стандартны, но могут потребоваться и дополнительные документы, все зависит от степени родства, очереди наследования.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Оплата коммунальных услуг после заключения договора купли-продажи

Ответ : Все права после заключения договора купли-продажи переходят к новому собственнику в том числе и оплата коммунальных и иных платежей.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Наследство по закону право представления

Ответ : Восемь очередей наследования по закону
1-я очередь - супруг, дети, родители;
2-я очередь - братья и сестры, дедушка и бабушка;
3-я очередь - дяди и тети;
4-я очередь - прадедушки и прабабушки;
5-я очередь - двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
6-я очередь - двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети;
7-я очередь - пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
8-я очередь - нетрудоспособные иждивенцы.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предыдущей очереди (т.е. они либо отсутствуют, либо не имеют право наследовать, либо отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследство, либо они отказались от него).
Очень подробно все рассказано на нашем сайте ОЛМА риэлтгрупп на странице: http://olma-realtygroup.ru/uslugi/uslugiView.act?uslugiId=21017

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : После развода могу ли я свою половину квартиры сдавать в аренду?

Ответ : После развода(расторжения брака) и во время брака Вы можете сдавать свою долю квартиры, только с согласия других сособственников. Данное правило распространяется только на доли. Комнату в коммунальной квартире возможно сдавать без согласия соседей, но не вселять большее количество нанимателей, чем количество зарегистрированных в сдаваемой комнате.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Подарок недвижимости в браке.

Ответ : Получили недвижимость в подарок? Я Вас поздравляю. Вы наверное хотели узнать о совместно нажитом имуществе? Дарение не является совместно нажитым имуществом, но бремя содержания его можно разделить пополам.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна