Вопрос : Здравствуйте.Интересует стоимость аренды 1комнатной квартиры(м.Новоясеневская,Ясенево,Теплый Стан) в пешей доступности от метро(до 15 минут).Или 2х-комнатной-проживание без хозяев.

Прислал вопрос: Валентина

Ответ : Здравствуйте, Валентина!
Стоимость аренды однокомнатной квартиры, в пешей доступности от станций метро Новоясеневская, Ясенево, Теплый Стан, зависит от многих факторов. От состояния квартиры, наличия в ней бытовой техники, мебели и т.д. Аналогичная картина вырисовывается и с двухкомнатными квартирами. Поэтому предлагаю Вам обратиться к нашим специалистам по телефону: 8 (495) 638-51-13 или подъехать в офис, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Гарибальди, д. 29, корп. 4, этаж 2.
С уважением, Елена.

Ответил: Павловская Елена

Вопрос : Около нашего дома огорожена территория, ведутся какие–то строительные работы. Постоянно шумят машины, развели грязь на всей улице. На заборе, установленном вокруг стройки, нет ни одного указателя, не понятно, кто и что строит. Куда обращаться, чтобы навели порядок?

Прислал вопрос: Елена Григорьевна

Ответ : В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.09.2009 г. № 960–ПП контроль за соблюдением обязательных требований к обустройству и содержанию строительных площадок находится в компетенции Объединения административно-технических инспекций города Москвы (109004, Москва, ул. Станиславского, д.6, строение 1, тел: 912–16–28, факс: 911–12–61).

Вопрос : Соседи делают ремонт в квартире. По кускам бетона, который они вывозят на помойку, складывается впечатление, что работы связаны с переносом несущих стен. Как узнать, есть ли у них разрешение на проведение таких работ?

Прислал вопрос: аноним

Ответ : Ваше обращение необходимо направить в Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекция) , которая является уполномоченным органом по приемке документов и выдаче разрешений на перепланировку и переустройство помещений в жилых домах на территории города Москвы и осуществлению надзора за производством работ по переустройству.
Координаты Мосжилинспекции: 129090, Москва, просп. Мира, д. 19 , телефоны: (495) 681–48–01, (499) 763–18–56 (для справок).

Вопрос : Куда обращаться, чтобы получить кадастровый план земельного участка?

Ответ : В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года № 2–ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации».
В городе Москве функции ведения государственного кадастра недвижимости возложены на Управление Роснедвижимости по городу Москве.
Для получения кадастрового паспорта земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 14 Закона, необходимо обращаться в Управление Роснедвижимости по городу Москве (г. Москва, Орликов пер., д. 10, стр. 1).

Вопрос : Как правильно сдать квартиру, получил наследство, но полгода еще не прошло?

Прислал вопрос: Кирилл

Ответ : . В течение шести месяцев с момента открытия наследства и до вступления в права наследования квартира находится в промежуточном состоянии. Когда Вам уже понятно, что Вы наследник, но до момента государственной регистрации наследства у Вас имеется только право пользования, и отсутствуют права владения и распоряжения. Вот как раз право распоряжения и позволяет сдавать в найм квартиру. При этом фактическая консервация квартиры на полгода имеет свои риски. И все же пути решения имеются. На консультации в офисе, возможно, получить расширенный ответ на заданный вопрос, формат рубрики предусматривает лишь мини консультацию.

Ответил: 8-495-638-51-78

Вопрос : Хочу сдать квартиру на длительный срок. Пугает лишь то, что арендатор зальет соседей или съедет через пару месяцев.

Прислал вопрос: Елена

Ответ : Перед сдачей квартиры для минимизации рисков порчи имущества, залива соседей, расторжения договора найма ранее указанного срока, есть необходимые и достаточные действия которые совершаются сотрудниками «ОЛМА риэлтгрупп» для наших Клиентов перед сдачей жилого помещения (квартиры). При составлении договора Мы учитываем и оговариваем почти все возможные случаи, связанные с проживанием нанимателей в жилом помещении в частности: пожар по вине нанимателя, затопление или иной ущерб по вине нанимателя, не соблюдение закона о тишине в установленное время, сроки проживания гостей, количество гостей. Также есть определенные пункты Договора, чтобы избежать использования жилого помещения для краткосрочного проживания. Штрафные санкции, согласно договору, действуют и в случае задержки в оплате найма, за преждевременное расторжение договора. Надо понимать, что жесткие требования к Нанимателю (квартиранту) накладывают определенные обязательства и на Наймодателя (хозяина), но об этом Вы не спрашиваете. «ОЛМА риэлтгрупп» оказывает услуги не только по поиску нанимателей. В случае необходимости, когда нанимателя Вы нашли самостоятельно, мы составим для Вас договор найма с учетом пожеланий сторон. Практика показывает, что время договоров найма из трех предложений ушло. К Вашим услугам наш многолетний опыт и наработки в сегменте аренды/найма.

Ответил: 8-495-638-51-37

Вопрос : Могу ли я приобрести дом в деревне, используя материнский капитал?

Прислал вопрос: Елена

Ответ : Да, можете. Оплата подразумевает безналичный расчет. Также необходимо обозначить временные параметры:
- возраст ребенка;
- дату подачи заявления в ПФ РФ;
- другие нюансы сделки.
Более подробную информацию и разъяснения Вы можете получить у наших специалистов. Адрес нашего агентства «АН ОЛМА риэлтгрупп»: г. Москва, ул. Гарибальди д. 29, корп. 4, этаж 2, в трех минутах от станции метро Новые Черемушки. Предварительная запись на консультацию на безвозмездной основе по телефону 8 (495) 638-51-78.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178

Вопрос : Могу ли я приватизировать квартиру, полученную в июне 2012года.(очередь на улучшение жил.условий.) Ранее не участвовала в приватизации.

Прислал вопрос: Т.Т.Диамбекова

Ответ : Да, можете. Собрав необходимые справки и имея на руках соответствующие документы на квартиру, а также располагая временем (приблизительно 3 – 4 месяца), Вы можете самостоятельно оформить приватизацию квартиры. Хочу обратить Ваше внимание на то, что срок приватизации истекает 01.03.2013 г. Для более быстрого и гарантированного получения результата можете обратиться к нашим специалистам по телефону 8 (495) 638-51-78 или подъехать в офис. Наш офис находится по адресу: г. Москва, м. Новые Черемушки, ул. Гарибальди, д. 29, корп. 4, этаж 2.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178

Вопрос : Риэлторы бесполезны. Только деньги дерете. Ну зачем мне платить за услуги, если сейчас легко найти в инете любой вариант квартиры и образец договора купли-продажи. Мы сами оформим свою однокомнатную квартиру, какие здесь могут быть сложности и риски?

Прислал вопрос: Ирина. Москва.

Ответ : Вы правы, Вам мы бесполезны, мы нужны толко разумным и предусмотрительным людям. Расскажу немного о рисках и для наших потенциальных Клиентов, и для Вас, чтобы Ваше, Ирина, удовольствие рисковать несколькими миллионами было полным. Риски есть всегда, точно так же как и заблуждения, когда покупатель считает себя «добросовестным приобретателем», приведу ниже список возможных рисков учитываемых специалистами «ОЛМА риэлтгрупп» при рекомендации покупки недвижимости нашими Клиентами, а уже Вам судить, существенны они для Вас или понадеяться на «авось».
Риски ненадлежащего оформления и одобрения сделок с недвижимым имуществом.
Под эту категорию подходят риски, возникающие при:
а). Несоблюдении требований к оформлению сделок (отсутствие указаний существенных условий договора, отсутствие точных идентифицирующих признаков объектов, отсутствие передаточного акта и т.п.).
б). При ненадлежащем оформлении полномочий представителей.
в). При несоблюдении требований в отношении крупных сделок.
г). При несоблюдении требований в отношении сделок с заинтересованностью.
д). Неправоспособности и недееспособности физических лиц, участвующих в сделке.
е). Неисполнении, установленных процедур при получении согласия сособственников.
Соблюдение указанных выше требований и правил, в обязательном порядке, проверяется при оформлении сделки, так как при их нарушении договор купли-продажи считается незаключенным (ст.ст. 432, 555 Гражданского кодекса РФ), либо может быть признан недействительным и продавец вправе потребовать возврата переданного имущества.
Вы, в стремлении сэкономить, думаете лишь о оформлении последней сделки, и не сможете уделить соответствующего внимания предыдущим, в то время как, при их ненадлежащем документировании и оформлении волеизъявления сторон риски сохраняются. В случае, когда они заключены в течение срока исковой давности, или даже в более ранний период. Если были поданы исковые заявления в отношении правообладания рассматриваемого объекта недвижимого имущества либо имеются основания для приостановления течения срока исковой давности.
Некоторые реституционные риски.
Это риски признания сделок недействительными с возникновением обязанностей возврата каждой из сторон другой стороне всего полученного по сделке (ст. 167 Гражданского кодекса РФ). Данные последствия носят юридический термин «двусторонняя реституция», который и дал наименование данной категории рисков.
а). Вероятности признания отчуждающей стороны банкротом с возможностью признания недействительными сделок по отчуждению имущества, заключенных в течение 12 месяцев (для частных лиц), предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом.
б). Несоблюдении прав сособственников, обладателей преимущественных прав и иных сособственников в отношении имущества.
в). Мнимой либо притворной сделки.
Отдельные виндикационные риски.
При выборе между интересами добросовестных приобретателей и интересами лиц, которые были лишены имущества помимо своей воли, закон становится на сторону последних, как наименее защищенных в данной ситуации, что является оправданным:
При этом устанавливается своеобразный юридический заслон обороту квартир и иного недвижимого имущества, права на которое были получены криминальным путем. Так как независимо от количества сменившихся владельцев, лицо, свободное волеизъявление которого на распоряжение имуществом было нарушено, остается вправе требовать восстановления своих прав.

а). Сделках, совершенных под влиянием заблуждения либо гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.
б). Сделках, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
г). Нелигитимности лиц, принимающих решения о сделках.
В данном случае подразумевается, что волеизъявление добросовестного приобретателя при выборе вариантов недвижимости не ущемляется и он мог обезопасить свои интересы, получив необходимые сведения в ходе правовой экспертизы и совершения иных юридически-выверенных действий до принятия решения о совершении сделки.
Приобретателю необходимо действовать разумно, осмотрительно и совершить необходимые подготовительные мероприятия при принятии решения о покупке недвижимого имущества.
Ипотечные риски.
а). Наличие ипотеки в силу закона;
б). Наличие договорной ипотеки или несоблюдение требований к ее прекращению;
в). Несоблюдение требований законодательства при отчуждении заложенного имущества (при договорной ипотеке и ипотеке в силу закона). В этом случае предыдущий собственник может потребовать восстановить его в правах и потребовать возврата недвижимого имущества.
Риски изъятия и запретов
Это риски изъятия и запретов, имеющие место при:
1.Неисполнении особых требований и условий, установленных в отношении объекта недвижимости (например, в отношении незаконно-перепланированного помещения; памятников истории, культуры и архитектуры; несоблюдение целевого назначения помещения, установленного при его приватизации; нарушение сроков и вида строительства на земельном участке и т.п.).
2.Наличии ограничений оборотоспособности предмета сделки.
3.Наличии правопритязаний и споров.
4.Вероятности изъятия имущества для государственных и муниципальных нужд.
В указанных выше случаях уполномоченные государственные или муниципальные органы в установленном порядке вправе наложить арест, изъять либо иным образом ограничить права в отношении недвижимого имущества.
Риски специально-регулируемого порядка получения прав.
Например, можно указать следующие случаи, создающие особую категорию рисков, минимизировать которые весьма непросто:
1.Несоблюдение требований при строительстве и реконструкции.
2.Несоблюдение установленного порядка приватизации имущества и условий приватизации.
3.Несоблюдение установленного порядка взноса в уставной капитал.
4.Несоблюдение установленного порядка в ходе торгов (аукционов и конкурсов) и после их проведения.
5.Несоблюдение требований при отчуждении имущества в ходе процедур банкротства.
6.Несоблюдение требований к оформлению отступного при ипотеке, к порядку обращения взыскания и реализации заложенного имущества и в иных подобных ситуациях.
7.Несоблюдение установленного порядка раздела и оформления полученного имущества при разводе и ином разделе общего имущества.
8.Несоблюдение особенностей получения прав в отношении земельных участков.
9.Несоблюдение особенностей получения прав в отношении памятников истории, культуры и архитектуры.
10.Несоблюдение требований при наследовании.
11.Несоблюдение установленного порядка при получении имущества по договору ренты либо пожизненного содержания с иждивением.
12.Несоблюдение особенностей оборота жилых помещений (например, нарушение прав несовершеннолетних, преимущественных прав собственников соседних комнат в коммунальной квартире и т.п.).
Нарушение указанных выше требований и правил может привести к утрате прав в отношении недвижимого имущества. При этом добиться полноценной компенсации у лиц, действительно виновных в допущенных нарушениях в большинстве случаев практически невозможно.
Поэтому если в истории объекта недвижимости имели место перечисленные выше обстоятельства, необходим специализированный юридический анализ указанных правоотношений с целью выявления допущенных нарушений и определения уровня потенциальных рисков.

Постаралась коротко рассказать о возможных рисках, если уж решили экономить и для Вас денежная сумма в пять миллионов не является крупной – рискуйте.

Ответил: (495)6385178

Вопрос : Здравствуйте! Вопрос – личный. Подскажите пожалуйста, как передать в наследство квартиру без проблем для детей или переписать на детей? Пока документов на руках нет, так как дом не сдан ГК. Как поступить правильно, чтобы дети потом не платили налог на доход? Просто составить завещание на детей или дарственную? Заранее благодарю Вас за ответ.

Прислал вопрос: Лунина Анна Анатольевна

Ответ : Из Вашего вопроса понятно, что Вы хотите, чтобы в дальнейшем квартирой владели Ваши
дети. Здесь необходимо знать, какой документооборот участвует в сделке приобретения прав в строительстве. После этого будет понятно, можно подарить или завещать квартиру в строящемся доме. Что касается «Дарения», между близкими родственниками, подоходный налог отсутствует. Мы можем предложить Вам еще один путь решения данного вопроса. Это – уступить право в строительстве Вашим детям, и опять же, необходимо знать, какой документооборот участвует в сделке. Поэтому, приглашаем Вас в наш офис по адресу: м. Новые, ул. Гарибальди, д. 29, корп. 4, 2-ой этаж, где мы сможем Вам дать более точную информацию. Телефон для предварительной записи на консультацию: 8 (495) 638-51-78. Консультации – на безвозмездной основе. С уважением, Рябинин Сергей Викторович.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178