Вопрос : Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,при наличии доверенности на продажу квартиры могу ли я расторгнуть договор на услуги электросвязи на продаваемую квартиру без присутствия владельца?

Прислал вопрос: Самигуллин Ринат

Ответ : Ринат, загляните в свою доверенность, если в ней указаны данные полномочия, то конечно можете расторгнуть такой договор.

Ответил: ОЛМА риэлтгрупп +74956385178

Вопрос : Сын не оплачивает коммунальные услуги в подаренной квартире

Ответ : Если сын не оплачивает коммунальные услуги в квартире, которую получил по дарению, а кто оплачивает? Или копятся долги? Новый собственник обязан оплачивать все коммунальные услуги и нести бремя содержания квартиры. иначе возможно поставить вопрос об отмене договора дарения.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Договор купли-продажи квартиры в 1998году, а зарегистрирована в 2013 году. Как платится налог?

Ответ : Налог на недвижимость платится с момента возникновения Вашего права на данную квартиру. Посмотрите на договоре, имеются печати регистрирующего органа? Если да, то вы владеете квартирой более трех лет и налоги не возникают. А уж если на руках все эти годы лежал просто подписанный договор, но не зарегистрированный - налог имеет место быть. Не совсем удобно консультировать и не видеть документов. Как правило в ОЛМА риэлтгрупп, для получения полного и исчерпывающего ответа на волнующий вопрос, приходят на консультацию лично и предоставляют документы.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Что такое кадастровая палата?

Ответ : Кадастровая палата это некоммерческая организация, созданная для осуществления исполнительных функций по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра объектов недвижимости.
Основные функции – это постановка на кадастровый учет земельных участков, формирование кадастровых дел, представления сведений из кадастра.
Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, объектов капитального строительства (ОКС), осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Ответил: иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Могут племянники заявить о наследстве, если на руках нет документов?

Ответ : Племянники могут заявить о своём праве на наследство, если не призываются к наследованию лица, стоящие в очереди перед племянниками. Документы на собственность, если они утеряны надо будет восстанавливать и собирать необходимый пакет документов для вступления в наследство, в том числе и доказывать своё родство и своё право на данное наследство. Дело это трудоемкое и хлопотное, главное не наделать ошибок на начальном этапе.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Подскажите, пожалуйста. Мы продали квартиру по предварительному договору купли-продажи. Составили акт приема-передачи и сразу же передали ключи от квартиры. Спустя полтора месяца заключили основной договор и отдали на регистрацию. Теперь покупатель требует, чтобы мы оплачивали коммунальные услуги за период с передачи ему квартиры по акту и до дня регистрации договора. (все это время квартирой пользовался только он)

Прислал вопрос: Спиридонова Елена

Ответ : Добрый день, Елена.
Бремя оплаты коммунальных платежей лежит на собственнике квартиры и заканчивается в день перехода права собственности на эту квартиру. Однако! Вами передана квартира по акту приёмо-передачи и фактическим пользователем являлся покупатель. Не могу комментировать подписанный вами договор купли-продажи, т.к. вы не выслали его копию. Могу исходя из предоставленной вами информации дать рекомендацию, сообщить покупателю, что вы намерены обратиться с иском в суд о взыскании с покупателя вами арендной платы , за пользование квартирой до момента подписания и регистрации в росреестре договора купли-продажи. Сумма за найм квартиры значительно превышает сумму коммунальных платежей.

Ответил: Ольга Станиславовна

Вопрос : Когда можно прописываться в квартире если она куплена по ипотеке

Ответ : В квартире можно прописываться(регистрироваться) сразу после государственной регистрации Вашего права на квартиру, даже если бывший собственник ещё не снялся с регистрационного учета. Если по кредитному договору с банком-кредитором не условлено каких-либо ограничений по данному вопросу.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Зависит при вступлении в наследство срок приобретения умершим имущества

Ответ : При вступлении в наследство не важно сколько времени владел умерший данной недвижимостью.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Кто должен оплачивать коммунальные услуги старый или новый собственник?

Ответ : Коммунальные услуги до момента фактической передачи квартиры оплачивает бывший собственник и Акт приёма передачи подтверждает, что взаиморасчёты произведены полностью и задолженностей нет.
Такие вопросы и лишние траты возникают при варианте "сделай сам", эксперименты хороши когда рискуешь парой рублей, а не парой миллионов. Удачи.

Ответил: Иванова Валентина Милентьевна

Вопрос : Ходят слухи, что для строительства новой дороги наши участки изымут. Как будет оцениваться наш дом и участок? Занимаетесь ли вы регистрацией построенного дома?

Прислал вопрос: Светлана

Ответ : В правоприменительной практике отмечаются некоторые вопросы, связанные с рассмотрением дел по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Данный механизм, обеспечивает возможность ограничивать права собственников для функционирования и эффективного развития государства, позволяющий перераспределять земельные участки в публичных интересах.
В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается органам исполнительной власти, для чьих нужд изымается земля.
В соответствии с пунктом 1 ст. 55 ЗК РФ, регламентирующей условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным ст. 49 ЗК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, а также границы земли, предназначенной для строительства и размещения линейных объектов, устанавливаются в документации по планировке территории, которая разрабатывается в соответствии с документами территориального планирования и градостроительными регламентами.
Таким образом, размещение конкретного объекта может быть окончательно подтверждено только в документации по планировке территории.

Ответил: info@olma-realtygroup.ru